Объект в перечне 700-ПП: как проверить и что даёт исключение
- 26 июл.
- 2 мин. чтения
Для торгово-офисной недвижимости в Москве налог на имущество считается не от балансовой, а от кадастровой стоимости — если объект включён в специальный перечень, утверждаемый правительством города. Основной документ — постановление Правительства Москвы от 28.11.2014 № 700-ПП, которое ежегодно актуализируется.
Разница в налоговой нагрузке между двумя базами для одного и того же здания может быть кратной. Поэтому вопрос «в перечне или нет» — не формальность, а статья бюджета.
Масштаб
Перевод торгово-офисной недвижимости на исчисление налога от кадастровой стоимости начался в Москве в 2014 году. К 2026 году перечень включает более 42 тысяч объектов: офисная и торговая недвижимость, объекты общественного питания и бытового обслуживания.
Перечень не статичен. Он утверждается ежегодно и корректируется в течение года при поступлении уточнённых сведений. В июле 2026 года из него были исключены 218 объектов и включён один новый.
По каким основаниям объект попадает в перечень
Основания сводятся к двум группам. Первая — вид разрешённого использования земельного участка предусматривает размещение офисных, торговых объектов, объектов общественного питания или бытового обслуживания. Вторая — фактическое использование самого здания или его значительной части под эти цели, установленное по результатам обследования.
Именно вторая группа даёт больше всего ошибок. Обследование проводится по внешним признакам, и производственный или складской объект с небольшой административной частью нередко квалифицируется как офисный целиком.
Типичные основания для исключения
Фактическое использование не соответствует установленному при обследовании: здание производственное, складское или иного назначения
Доля площади под офисы, торговлю или общепит ниже порогового значения
Вид разрешённого использования участка не предполагает размещения таких объектов
Ошибки в характеристиках объекта: назначение, площадь, адрес
Объект не подпадает под категории, для которых применяется этот порядок
Что даёт исключение
Эффект зависит от того, кто владеет объектом и на каком режиме работает. Организация на упрощённой системе освобождается от налога на имущество по этому объекту и вправе вернуть ранее уплаченное. Компания на общей системе переходит на исчисление от среднегодовой стоимости. Для физического лица меняется применяемая ставка.
Возврат за прошлые периоды — отдельная и вполне реальная составляющая экономики процедуры, которую часто не считают заранее.
Порядок действий
Проверьте объект по действующей редакции перечня — он публикуется на официальных ресурсах города
Установите, по какому основанию объект в него попал
Соберите доказательства фактического использования: экспликация, договоры аренды с указанием назначения помещений, фотофиксация
Инициируйте обследование фактического использования, если прежнее проведено неверно
Рассчитайте экономику: разницу в налоге и возможный возврат за прошлые периоды
Подайте обращение об исключении, при отказе — обращайтесь в суд
Важно понимать: исключение из перечня в одном году не гарантирует, что объект не включат снова в следующем. Проверять статус имеет смысл ежегодно, после утверждения новой редакции.
BMC GROUP проверяет объекты по перечню, готовит доказательную базу по фактическому использованию и ведёт процедуру исключения.
Комментарии