Отходы и экологические платежи для коммерческого объекта

30 июл.
2 мин. чтения

Экологические требования воспринимаются как забота производственных предприятий. Между тем офисный или торговый объект тоже образует отходы, а вместе с ними — набор обязанностей, о которых собственник узнаёт обычно в момент проверки.

Базовый минимум

Договор с региональным оператором на обращение с твёрдыми коммунальными отходами — обязателен, а не по желанию
Раздельный учёт образующихся отходов по видам
Организованные места накопления, соответствующие требованиям
Отдельный порядок для отходов, которые нельзя смешивать с коммунальными: люминесцентные лампы, оргтехника, аккумуляторы, отработанные масла
Отчётность в объёме, установленном для вашей категории объекта

Договор с региональным оператором — самый частый пробел. Отсутствие договора при фактическом образовании отходов образует самостоятельное нарушение независимо от того, вывозятся отходы или нет.

Категория объекта определяет объём обязанностей

Объекты, оказывающие негативное воздействие на окружающую среду, разделяются на категории, и от категории зависит всё: нужна ли постановка на учёт, какая отчётность представляется, требуется ли программа производственного экологического контроля и вносится ли плата за негативное воздействие.

Обычный офисный центр и здание с производственными арендаторами попадают в разные категории. Поэтому первое, что стоит установить, — к какой категории относится ваш объект с учётом фактической деятельности всех пользователей.

Ключевая проблема: арендаторы

Здесь возникает основной риск для собственника. Деятельность арендаторов формирует характер и объём отходов, а также может изменить категорию всего объекта. Автосервис, типография, предприятие общественного питания или медицинский кабинет образуют отходы, требующие особого обращения.

Если это не урегулировано договором, ответственность распределяется непредсказуемо, а предписание получает владелец здания.

Что закрепить в договоре аренды

Обязанность арендатора самостоятельно заключить договоры на вывоз отходов своей деятельности, не относящихся к коммунальным
Запрет размещать в общих контейнерах отходы, требующие отдельного обращения
Обязанность уведомлять о видах и объёмах образующихся отходов
Обязанность представлять по запросу подтверждение соблюдения требований
Ответственность за предписания и штрафы, полученные собственником по вине арендатора
Право доступа собственника для проверки мест накопления

Что проверить на объекте

Наличие и действительность договора с региональным оператором. Соответствие площадки накопления требованиям: покрытие, ограждение, подъезд. Фактический состав отходов в контейнерах — там регулярно обнаруживается то, чего быть не должно. Порядок обращения с лампами и оргтехникой. Наличие отчётности за прошлые периоды.

Проверка занимает один обход объекта, а стоимость нарушения для юридического лица заметно выше.

BMC GROUP выстраивает систему обращения с отходами на объектах в управлении и разграничивает ответственность с арендаторами.