Пожарная безопасность объекта: кто за что отвечает

2 дня назад
2 мин. чтения

Пока ничего не происходит, пожарная безопасность выглядит как статья расходов. В момент проверки или происшествия она превращается в вопрос о том, кто именно отвечает — и ответ ищут в документах, а не в устных договорённостях.

Три уровня ответственности

Собственник отвечает за объект в целом: состояние систем противопожарной защиты, пути эвакуации, соответствие здания проектным решениям, наличие и исполнение организационных документов.

Управляющая компания отвечает в объёме, который передан ей договором. Формулировка «обеспечение эксплуатации здания» этот объём не определяет — нужен конкретный перечень: обслуживание систем, ведение документации, организация проверок, назначение ответственных.

Арендатор отвечает за своё помещение: соблюдение режима, состояние первичных средств пожаротушения, отделку и планировку в пределах занимаемой площади, обучение персонала. Но только если это прямо закреплено договором.

Где чаще всего возникает пробел

Договор аренды не разграничивает ответственность — по умолчанию она остаётся на собственнике
Арендатор изменил планировку помещения, и пути эвакуации перестали соответствовать проекту
Отделочные материалы, применённые арендатором, не соответствуют требованиям по помещению такого назначения
Системы сигнализации обслуживаются, но в помещениях арендаторов доступ к извещателям перекрыт стеллажами или перегородками
Не назначены ответственные лица либо назначены формально, без обучения

Документальный минимум по объекту

Приказы о назначении ответственных за пожарную безопасность
Инструкции о мерах пожарной безопасности по объекту и по помещениям с особым режимом
Планы эвакуации, соответствующие фактической планировке
Договоры и акты обслуживания систем противопожарной защиты
Журналы эксплуатации систем, проверок работоспособности, учёта огнетушителей
Документы об обучении работников
Материалы проведённых тренировок по эвакуации

Отдельно проверьте соответствие планов эвакуации фактической планировке. После нескольких смен арендаторов и перегородок расхождение почти гарантировано, а обнаруживается оно при проверке.

Что закрепить в договоре аренды

Прямое распределение обязанностей по помещению и по общему имуществу, обязанность арендатора согласовывать любые работы, влияющие на планировку и отделку, право доступа собственника для проверки соблюдения режима, ответственность арендатора за нарушения и за причинённый ущерб, обязанность обеспечить обучение персонала.

Практический вывод

Разграничение ответственности само по себе не снижает риск возгорания, но оно определяет, кто будет отвечать. При этом ответственность собственника за объект в целом не исчезает от того, что часть обязанностей передана. Поэтому контроль остаётся за ним в любом случае — вопрос лишь в том, организован он или нет.

BMC GROUP выстраивает систему эксплуатации объектов, включая противопожарный режим и документооборот.