Вывеска и реклама на фасаде: согласование и риски
- 30 июл.
- 2 мин. чтения
Собственник сдаёт помещение, арендатор вешает вывеску, через месяц приходит предписание. Вопрос, кто должен был согласовывать, выясняется уже после — и почти всегда ответственность оказывается на владельце здания.
Вывеска или реклама
Это принципиальное различие, от которого зависит вся процедура.
Вывеска информирует о лице, ведущем деятельность в данном месте: наименование, режим работы, вид деятельности. Она размещается непосредственно у входа в занимаемое помещение и рекламой не считается.
Рекламная конструкция продвигает товары и услуги, адресована неопределённому кругу лиц и не привязана к месту деятельности. Для неё требуется разрешение и, как правило, договор на установку с платой.
Граница проходит по содержанию, а не по размеру: щит с логотипом и слоганом на фасаде — реклама, даже если компания работает в этом здании.
Что усложняет задачу
Дизайн-код территории: в исторических и центральных районах требования к размеру, подсветке, шрифтам и креплению жёсткие
Объекты культурного наследия: любое размещение на фасаде требует согласования с органом охраны
Общее имущество: фасад в здании с несколькими собственниками принадлежит всем, и размещение требует их согласия
Крепление к конструкциям: анкеры в несущие элементы затрагивают безопасность здания
Чем грозит нарушение
Предписание о демонтаже за счёт нарушителя
Административный штраф, для юридических лиц ощутимый
Принудительный демонтаж с последующим взысканием расходов
Для объектов наследия — самостоятельный состав нарушения с более серьёзными последствиями
При падении конструкции и причинении вреда — ответственность собственника здания
Как закрыть вопрос через договор аренды
Проблема приходит от арендаторов, значит и решать её нужно в договоре:
Прямой запрет размещать что-либо на фасаде без письменного согласия арендодателя
Обязанность представить эскиз и получить все необходимые согласования самостоятельно
Требование соблюдать утверждённые для здания единые правила размещения
Обязанность демонтировать конструкцию при выезде и восстановить фасад
Ответственность за штрафы и предписания, полученные собственником по вине арендатора
Разумный подход для собственника
На объекте с несколькими арендаторами имеет смысл разработать единые правила размещения вывесок: допустимые зоны, габариты, тип подсветки, материалы. Это снимает индивидуальные согласования, приводит фасад к порядку и повышает восприятие здания — а значит, и ставку.
BMC GROUP разрабатывает регламенты размещения вывесок и сопровождает согласования, включая объекты культурного наследия.
Комментарии