Регистрация прав в ЕГРН: приостановки и отказы
- 30 июл.
- 2 мин. чтения
Документы поданы, сделка закрыта, деньги переведены — и приходит уведомление о приостановке регистрации. Для сторон это выглядит как катастрофа, хотя в большинстве случаев речь идёт об устранимом недостатке и о сроке, в который его нужно закрыть.
Паника здесь вредит больше самой приостановки: время уходит на переживания вместо работы с причиной.
Типичные основания
Неполный комплект документов или отсутствие обязательного приложения
Противоречие между заявленными правами и сведениями, уже содержащимися в реестре
Несоответствие документов по форме или содержанию требованиям закона
Отсутствие подтверждения полномочий подписанта
Не получено согласие третьего лица, необходимое для сделки
Наличие в реестре записи о запрете или аресте
Расхождение характеристик объекта с данными кадастрового учёта
Последний пункт особенно характерен для коммерческих объектов с историей перепланировок: сделка упирается в то, что фактическая площадь не совпадает с учтённой.
Что делать в первую очередь
Внимательно прочитать уведомление: в нём указано конкретное основание и норма
Определить, устранимо ли препятствие в отведённый срок
Если да — собрать недостающие документы и представить их
Если нет — рассмотреть возможность продления срока по заявлению
Параллельно уведомить контрагента и согласовать перенос сроков по договору
Последний пункт часто упускают, и приостановка превращается в нарушение обязательств перед второй стороной, хотя сама по себе она этого не требовала.
Отказ и его обжалование
Отказ следует, если причины приостановки не устранены в срок. Он обжалуется — в административном порядке через апелляционную комиссию либо в суде. Основанием для обжалования обычно служит одно из двух: указанное препятствие фактически отсутствовало, либо орган вышел за пределы своих полномочий, потребовав документы, которые представлять не обязаны.
Обжалование имеет смысл, когда сделка сохраняет актуальность. Если проще устранить недостаток и подать заново — это быстрее спора.
Как снизить риск заранее
Перед подачей закажите свежую выписку из ЕГРН и сверьте по ней всё: собственника, площадь, назначение, наличие обременений, арестов и запретов. Проверьте соответствие фактического состояния объекта данным кадастрового учёта. Убедитесь в полномочиях подписантов и в наличии корпоративных одобрений, если они требуются по уставу.
Проверка занимает день, приостановка — месяцы.
BMC GROUP сопровождает регистрацию прав по сделкам с коммерческой недвижимостью и снимает препятствия при приостановке.
Комментарии