BMC GROUP

OPEX съедает разницу между валовым доходом и прибылью. Разбираем структуру расходов и статьи, по которым переплата встречается чаще всего.

Чем дольше собственник ждёт, тем меньше шансов получить деньги. Разбираем последовательность шагов и типичные ошибки арендодателя.

При проверке или происшествии вопрос об ответственности решается по документам. Разбираем, как разграничить зоны собственника, управляющей компании и арендаторов.

Права на землю определяют, что можно построить, как платить и сколько стоит объект. Разбираем аренду, выкуп и изменение вида разрешённого использования.

Земельный налог и арендная плата за участок начисляются по формулам, в которых регулярно встречаются ошибки. Разбираем, что проверять.

Включение здания в московский перечень означает налог на имущество от кадастровой стоимости. Разбираем, как проверить объект и что даёт исключение из перечня.

Субаренда легко превращается в потерю контроля над объектом. Разбираем, чем рискует собственник и какие условия должны быть в договоре.

Проблемы, унаследованные вместе с объектом, всплывают в первые месяцы и стоят дороже всего. Разбираем, что проверить до того, как принять здание.

Большинство арендных споров выигрывается или проигрывается на этапе подписания договора. Разбираем условия, которые реально работают на стороне собственника.

Несогласованная перепланировка обнаруживается в самый неудобный момент — при сделке, залоге или проверке. Разбираем порядок согласования и что делать с уже выполненными работами.

Банкротство арендатора почти всегда означает потери. Их размер зависит от того, насколько быстро арендодатель начал действовать.

Подключение объекта к электро-, газо- и теплоснабжению регулярно превращается в затяжной спор. Разбираем типичные точки конфликта и что фиксировать заранее.

Задолженность по договору аренды городской недвижимости часто обнаруживается спустя годы, вместе с начисленными пенями. Разбираем, что проверять в расчёте.

Сетевое оборудование нередко стоит на частной земле без оформленных прав. Разбираем, чем это грозит собственнику участка и почему время работает против него.

Претензия по вычетам НДС может прийти из-за контрагента, о существовании которого вы не знали. Разбираем, как работает контроль и что проверять самостоятельно.

Комплексное развитие территории затрагивает собственников коммерческих объектов раньше, чем они узнают об этом из новостей. Разбираем, какие права остаются и в какой момент нужно действовать.

Охранный статус здания принято считать обузой. На практике это ограничение, у которого есть просчитываемая экономика и собственные преимущества.

Разбираем базовые показатели доходности коммерческой недвижимости и типичные ошибки, из-за которых объект выглядит выгоднее, чем есть.

Завышенная кадастровая стоимость бьёт по налогу на имущество и земельному налогу каждый год. Разбираем, когда снижение оправдано и как устроена процедура.

Простой коммерческого объекта почти никогда не объясняется одним рынком. Разбираем реальные причины и порядок действий по выводу объекта в доходное состояние.